永鸿地产 wing-hung.com

• 从以上可见，要知道一间「村屋」是否「丁屋」，只可从地契文件中才可见到，单独只看「村屋」的外表设计和结构，外人根本不可能分辨出来。

• 「丁屋」大致上分两类情况出现，第一类是政府从官地中拨出适合土地，以新批地形式批出(因官地有限，近年已不再见到这种丁屋批约)，第二类是原居民自己提供适合的农地，再申请建屋牌照(俗称「丁牌」)的方式出现(这种为目前最常见的)。

• 谁是合乎资格的「丁」(即原居民)？ 根据1972年的丁屋政策，原居村民是指年满18岁的男性 村民，其父系必须源自1898年已在政府认可的乡村定居的居民。同时，申请人必须以前不曾获得政府任何建屋优惠。

• 那些是适合的土地？根据丁屋政策，土地必须座落于认可乡村的300尺范围内，或在「发展审批地区图」或「分区计划大纲图」的「乡村用途区」(即V ZONE)内，方会被考虑。

• 发展「丁屋」，必须懂得「　地」和「　丁」。

一般的「丁屋」发展流程 :

• 「丁屋」补价，其实是修改整份「建屋牌照」的代价，所以不会有卖一层、补一层的情况。
• 出售「丁屋」楼花，绝不可以直接用「丁」的名义出售，否则构成违反「建屋牌照」行为，政府有权没收有关土地。
• 「丁屋」地内用作泊车的地方，地契上只可作农地用途，所以不应叫做「泊车位」(CAR PARKING SPACE)，如有图则清楚界定位置，应只叫做「空位」(SPACE)。
• 留意是否有合法有效的「路权」以供出入有关屋宇，以避免纷争或被勒索「买路钱」。