永鴻地產 wing-hung.com

            

 
 

 
** 香港十優商戶 - 永鴻地產**
---------------------
---------------------
---------------------
 
________________________________________
WING HUNG

 

 

 

 

  • 從以上可見，要知道一間「村屋」是否「丁屋」，只可從地契文件中才可見到，單獨只看「村屋」的外表設計和結構，外人根本不可能分辨出來。

  • 「丁屋」大致上分兩類情況出現，第一類是政府從官地中撥出適合土地，以新批地形式批出(因官地有限，近年已不再見到這種丁屋批約)，第二類是原居民自己提供適合的農地，再申請建屋牌照(俗稱「丁牌」)的方式出現(這種為目前最常見的)。

  • 誰是合乎資格的「丁」(即原居民)？ 根據1972年的丁屋政策，原居村民是指年滿18歲的男性 村民，其父系必須源自1898年已在政府認可的鄉村定居的居民。同時，申請人必須以前不曾獲得政府任何建屋優惠。

  • 那些是適合的土地？根據丁屋政策，土地必須座落於認可鄉村的300呎範圍內，或在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」的「鄉村用途區」(即V ZONE)內，方會被考慮。

  • 發展「丁屋」，必須懂得「搵地」和「搵丁」。

一般的「丁屋」發展流程 :

(1)

購入適合的V ZONE土地。[需要購買「丈量圖」(DD SHEET)、「測量圖(SURVEY SHEET)、「認地圖」(LOT INDEX PLAN)、「發展審批地區圖」(DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN)及「分區計劃大綱圖」(OUTLINE ZONING PLAN) 作參考」

(2)

物色適合的「原居民」，「購買」他們的「丁權」(一般簽訂一些個人承諾文件，加上遺囑和授權書等文件)。

(3)

找土地測量師作出測量，制定土地分割測量圖，將土地分割成若干塊，並預留土地作停車場及出入通道。

(4)

將分割後的土地，分別「賣」給擁有「丁權」的「原居民」。

(5)

以「原居民」的名義，向地政處申請建屋牌照。

(6)

建屋牌照發出後，完成建築工程。

(7)

[在建築期間，有些發展商已用「預購」方式，出讓「丁屋」樓花。]

(8)

建築工程完成後，向地政處申請「滿意紙」。

(9)

「滿意紙」發出後，向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書，地政處會計算補地價金額。

(10)

出售同意書發出後，向地政處作出補價。

(11)

在申請補價期間，與「預購人」安排買賣文件，待出售同意書發出後，發展商以授權書代表「丁」作為賣方，即時完成交易。[如時間上能作出精確配合，發展商有機會利用新買家的樓價來作補價之用。]

(12)

「丁屋」在補價後，以後的買賣手續與程序，基本上與其他現成樓宇相同。
  • 「丁屋」補價，其實是修改整份「建屋牌照」的代價，所以不會有賣一層、補一層的情況。
  • 出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。
  • 「丁屋」地內用作泊車的地方，地契上只可作農地用途，所以不應叫做「泊車位」(CAR PARKING SPACE)，如有圖則清楚界定位置，應只叫做「空位」(SPACE)。
  • 留意是否有合法有效的「路權」以供出入有關屋宇，以避免紛爭或被勒索「買路錢」。
Copyright © 2007-2022, Wing Hung Property Agency Co. All Rights Reserved. License No. E-172182-(B000)
免責聲明：本網頁所提供資料及部份圖片僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司概不負責。

 

Powered by ABCHK.com