永鴻地產 wing-hung.com

            

 

 

 

 
   

 


  • 從以上可見,要知道一間「村屋」是否「丁屋」,只可從地契文件中才可見到,單獨只看「村屋」的外表設計和結構,外人根本不可能分辨出來。

  • 「丁屋」大致上分兩類情況出現,第一類是政府從官地中撥出適合土地,以新批地形式批出(因官地有限,近年已不再見到這種丁屋批約),第二類是原居民自己提供適合的農地,再申請建屋牌照(俗稱「丁牌」)的方式出現(這種為目前最常見的)。

  • 誰是合乎資格的「丁」(即原居民)? 根據1972年的丁屋政策,原居村民是指年滿18歲的男性 村民,其父系必須源自1898年已在政府認可的鄉村定居的居民。同時,申請人必須以前不曾獲得政府任何建屋優惠。

  • 那些是適合的土地?根據丁屋政策,土地必須座落於認可鄉村的300呎範圍內,或在「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」的「鄉村用途區」(即V ZONE)內,方會被考慮。

  • 發展「丁屋」,必須懂得「搵地」和「搵丁」。

一般的「丁屋」發展流程 :

(1)

購入適合的V ZONE土地。[需要購買「丈量圖」(DD SHEET)、「測量圖(SURVEY SHEET)、「認地圖」(LOT INDEX PLAN)、「發展審批地區圖」(DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN)及「分區計劃大綱圖」(OUTLINE ZONING PLAN) 作參考」

(2)

物色適合的「原居民」,「購買」他們的「丁權」(一般簽訂一些個人承諾文件,加上遺囑和授權書等文件)。

(3)

找土地測量師作出測量,制定土地分割測量圖,將土地分割成若干塊,並預留土地作停車場及出入通道。

(4)

將分割後的土地,分別「賣」給擁有「丁權」的「原居民」。

(5)

以「原居民」的名義,向地政處申請建屋牌照。

(6)

建屋牌照發出後,完成建築工程。

(7)

[在建築期間,有些發展商已用「預購」方式,出讓「丁屋」樓花。]

(8)

建築工程完成後,向地政處申請「滿意紙」。

(9)

「滿意紙」發出後,向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書,地政處會計算補地價金額。

(10)

出售同意書發出後,向地政處作出補價。

(11)

在申請補價期間,與「預購人」安排買賣文件,待出售同意書發出後,發展商以授權書代表「丁」作為賣方,即時完成交易。[如時間上能作出精確配合,發展商有機會利用新買家的樓價來作補價之用。]

(12)

「丁屋」在補價後,以後的買賣手續與程序,基本上與其他現成樓宇相同

  • 「丁屋」補價,其實是修改整份「建屋牌照」的代價,所以不會有賣一層、補一層的情況。
  • 出售「丁屋」樓花,絕不可以直接用「丁」的名義出售,否則構成違反「建屋牌照」行為,政府有權沒收有關土地。
  • 「丁屋」地內用作泊車的地方,地契上只可作農地用途,所以不應叫做「泊車位」(CAR PARKING SPACE),如有圖則清楚界定位置,應只叫做「空位」(SPACE)。
  • 留意是否有合法有效的「路權」以供出入有關屋宇,以避免紛爭或被勒索「買路錢」。
Copyright © 2007-2018, Wing Hung Property Agency Co. All Rights Reserved. License No. E-172182-(B000)
免責聲明:本網頁所提供資料及部份圖片僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司概不負責。

 

Powered by ABCHK.com