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  • 从以上可见,要知道一间「村屋」是否「丁屋」,只可从地契文件中才可见到,单独只看「村屋」的外表设计和结构,外人根本不可能分辨出来。

  • 「丁屋」大致上分两类情况出现,第一类是政府从官地中拨出适合土地,以新批地形式批出(因官地有限,近年已不再见到这种丁屋批约),第二类是原居民自己提供适合的农地,再申请建屋牌照(俗称「丁牌」)的方式出现(这种为目前最常见的)。

  • 谁是合乎资格的「丁」(即原居民)? 根据1972年的丁屋政策,原居村民是指年满18岁的男性 村民,其父系必须源自1898年已在政府认可的乡村定居的居民。同时,申请人必须以前不曾获得政府任何建屋优惠。

  • 那些是适合的土地?根据丁屋政策,土地必须座落于认可乡村的300尺范围内,或在「发展审批地区图」或「分区计划大纲图」的「乡村用途区」(即V ZONE)内,方会被考虑。

  • 发展「丁屋」,必须懂得「 地」和「 丁」。

一般的「丁屋」发展流程 :

(1)

购入适合的V ZONE土地。[需要购买「丈量图」(DD SHEET)、「测量图(SURVEY SHEET)、「认地图」(LOT INDEX PLAN)、「发展审批地区图」(DEVELOPMENT PERMISSION AREAS PLAN)及「分区计划大纲图」(OUTLINE ZONING PLAN) 作参考」

(2)

物色适合的「原居民」,「购买」他们的「丁权」(一般签订一些个人承诺文件,加上遗嘱和授权书等文件)。

(3)

找土地测量师作出测量,制定土地分割测量图,将土地分割成若干块,并预留土地作停车场及出入通道。

(4)

将分割后的土地,分别「卖」给拥有「丁权」的「原居民」。

(5)

以「原居民」的名义,向地政处申请建屋牌照。

(6)

建屋牌照发出后,完成建筑工程。

(7)

[在建筑期间,有些发展商已用「预购」方式,出让「丁屋」楼花。]

(8)

建筑工程完成后,向地政处申请「满意纸」。

(9)

「满意纸」发出后,向地政处申请删除限制买卖条款及出售同意书,地政处会计算补地价金额。

(10)

出售同意书发出后,向地政处作出补价。

(11)

在申请补价期间,与「预购人」安排买卖文件,待出售同意书发出后,发展商以授权书代表「丁」作为卖方,即时完成交易。[如时间上能作出精确配合,发展商有机会利用新买家的楼价来作补价之用。]

(12)

「丁屋」在补价后,以后的买卖手续与程序,基本上与其他现成楼宇相同

  • 「丁屋」补价,其实是修改整份「建屋牌照」的代价,所以不会有卖一层、补一层的情况。
  • 出售「丁屋」楼花,绝不可以直接用「丁」的名义出售,否则构成违反「建屋牌照」行为,政府有权没收有关土地。
  • 「丁屋」地内用作泊车的地方,地契上只可作农地用途,所以不应叫做「泊车位」(CAR PARKING SPACE),如有图则清楚界定位置,应只叫做「空位」(SPACE)。
  • 留意是否有合法有效的「路权」以供出入有关屋宇,以避免纷争或被勒索「买路钱」。
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